У Львові дорожчає житло

Криза завершується! Про це можна говорити вже, хоча доказів не так багато. Але вони є. У Львові починає дорожчати нерухомість. Прогнози експертів щодо обвального знецінення квартир хоч і справдилися, однак не повною мірою. Ціни на житло цьогоріч упали, але дуже “помірковано”.

Падіння відбулося насамперед у доларовому еквіваленті – якщо до кризи однокімнатне помешкання у Львові коштувала 70-80 тис. дол., то тепер його можна придбати за 35-45 тис. умовних одиниць. Але до кризи “зелений” коштував 5,05 грн., а нині – більш ніж 8 грн., отож у перерахунку на гривні вартість квартир зменшилися не так уже й суттєво. До того ж, останнім часом вона починає зростати.
Як повідомила компанія SV-Development, на початку листопада середня ціна продажу одно-трикімнатних квартир на вторинному ринку у Львові зросла на 0,52% (7 доларів) – до 1342 доларів за 1 кв. м.
У подорожчанні житла немає нічого дивного, стверджують рієлтери. “Спочатку з’ясуймо, чому впали ціни, – ділиться міркуваннями з “Газетою” маклер, який побажав залишитися неназваним. – На мою особисту думку, для цього були дві причини. Перша – збільшення пропозиції, друга – зменшення попиту. Збільшення пропозиції відбулося тому, що люди в кризові часи не могли сплачувати кредити, відтак почали різко “скидати” квартири. А попит зменшився внаслідок припинення видачі кредитів і, до того ж, “замороження” депозитів. Тому ціни дуже різко впали. Проте вже з початку осені ситуація змінилася. Люди, які рік змогли сплачувати кредити, зможуть робити це й надалі, тому “викид” квартир на ринок припинився, а попит натомість зріс. По-перше, банки почали повертати депозити, по-друге, настав так званий “сезон” купівлі помешкань. Ну, й останнє – люди чомусь вирішили, що криза завершилася. Та є нюанс. Дуже багато продавців, які зняли квартири з продажу, планують виставити їх уже після президентських виборів. А в Україні вибори впливають на все, навіть на ринок нерухомості…”
Отже, стверджує рієлтер, найнижчий пік цін був у липні, а вже в серпні-вересні вартість зросла відсотків на п’ять, але останні два місяці вона залишається на такому самому рівні.
Погоджується з колегою й Ірина Яремко, директор АН “Золота арка”, однак додає, що подорожчання торкнулося винятково житлової нерухомості (комерційну без залучення кредитних ресурсів придбати практично неможливо) і, як правило, маленьких квартир. Одна з причин – люди забрали депозит у банку і вклали ці гроші саме в нерухомість. “Інша причина – різко скоротилася кількість первинного житла. У період кризи нічого нового не починали будувати. Залишки, які мали будівельні компанії, випродують, а що менша пропозиція, то, зрозуміло, вища ціна”, – каже вона.
Чи дорожчатиме житло надалі, рієлтери сказати не можуть. “Це знає тільки Господь Бог, – каже маклер. – Мені відомо лише таке: якщо різко стрибне долар, то квартири почнуть дешевшати. А якщо почнуть давати кредити, то помешкання різко дорожчатимуть. Що буде з доларом і коли почнуть давати кредити, не знає ніхто”.
“Рієлтер, який себе поважає, не робить нині жодних прогнозів, – додає Ірина Яремко. – Ми не знаємо, що відбудеться після 17 січня, що буде з доларом, які економічні процеси триватимуть і які почнуться. Єдине, що можу сказати про Львів: він завжди був, є і буде цікавим для інвестицій. Також ми все ж сподіваємося, що Євро-2012 відбудеться в нашому місті, й бачимо, що новобудови масово не з’являтимуться. Тому не скажу, чи житло дорожчатиме, але схоже на те, що й не дешевшатиме”.
“На ринку нерухомості позиціонування ціни відбувається в доларах. Наші продавці – власники нерухомості – моментально реагують на різке зростання чи падіння курсу американської валюти. Вони або знімають квартири з продажу, або щось роблять із ціною. Але чудес не буває, і, думаю, ті часи, коли однокімнатне помешкання коштувало 70-80 тис дол., не повернуться. Ми сподіваємося, що ціна стабілізується і буде такою, як нині, тобто в межах від 35 до 45, максимум – до 50 тис. доларів”, – каже І. Яремко.
Водночас завдяки кризі первинний ринок житла й оренда повністю перейшли на гривні. “Оренда квартир повністю перейшла на гривні. Це перший позитив, який треба зазначити. Це дуже добре і для рієлтерів, і для орендаря. А от орендодавець… ну, вибачайте – пропозицій багато, тож ціни дуже суттєво впали на початку року й не зростають, – каже пані Яремко. – Також на гривні перейшли будівельники первинного житла. Вони мають переваги над вторинним, оскільки ціну їм диктує не рієлтер і навіть не ринок нерухомості, а фінансова ситуація в будівельній компанії”.
Отже, якщо розглядати середню вартість житла у Львові, то діапазон такий – від 800 до 1500 доларів за квадратний метр залежно від розташування і якості житла. При цьому якихось кардинальних цінових різниць між різними районами міста немає. Традиційно дорожчий центр, дещо дешевші віддалені райони. Однак не настільки, щоб можна було говорити про якусь тенденцію.
“Дякувати Богу, інфраструктура Львова і в Рясному, і на Сихові, і на Майорівці, і на Топольній тощо практично однакова. Транспортне сполучення в будь-який кінець міста налагоджено, тож не знаю, який район є гіршим. Усе залежить від конкретної квартири”, – підсумовує Ірина Яремко.

Ірина Гамрищак